2025年最新【十四張重劃區】全面解析，買房前一定要看！

十四張重劃區介紹

如果你正在尋找一個兼具便利生活與未來發展潛力的理想居所，新店十四張重劃區無疑是你不容錯過的選擇。隨著政府大力推動的開發計劃，該區域已成為未來房地產熱點。十四張站聯合開發案總面積約34公頃（超過10萬坪），將為新店帶來前所未有的發展機會。不僅交通便利，生活機能完善，未來更將擁有豐富的商業設施，吸引了不少購屋族與投資者的關注。

然而，面對如此豐富的資訊，你可能會感到困惑：十四張重劃區的生活機能如何？房價走勢會如何變化？這項重大的開發計劃將如何影響周邊的房市？別擔心，這篇文章將詳細解析十四張重劃區的各項發展，為你提供一份完整的購房指南，幫助你做出更明智的購房決策。

（「十四張重劃區」南邊以央北三路和央北重劃區為界，西邊則是緊鄰溪園路、北邊民權路以及十四張機廠聯開案周邊所圍成範圍）

十四張重劃區 計畫概要與開發進度

開發背景與歷史

十四張重劃區位於新北市新店區，鄰近捷運環狀線十四張站，屬於政府主導的區段徵收開發案。這個計畫的主要目標是透過都市更新和基礎建設提升土地價值，緩解新北市住宅需求並帶動區域發展。十四張重劃區在 2012 年開始規劃，經過多次審議修改，2023 年都市計畫與區段徵收方案獲內政部核定，預計2025 年上半年動工，2028 年全面完工。

區段徵收範圍與土地使用規劃

十四張重劃區總面積約 34 公頃，規劃區域涵蓋十四張站周邊與南機場部分土地。根據政府規劃，該區將依功能劃分為不同使用區域：

土地主要用途	面積	主要功能
住宅區	10.5 公頃	規劃高密度住宅，供應住宅市場
商業區	4 公頃	捷運聯合開發案，規劃購物中心、企業總部、商辦大樓
公共設施區	19.34 公頃	含學校、公園、停車場、社會住宅等基礎設施

其中，捷運十四張站將與新北市政府、民間企業進行聯合開發，規劃興建大型購物中心、住宅大樓及企業辦公大樓，形成產城合一的發展模式。

（十四張土地使用分區圖）

十四張重劃區從規劃至今歷經多年討論，近兩年來一直在有重大進展。

2012–2022 年：

都市計畫反對研發修改，累計 11 年審議時間

2023 年：

都市計畫畫案核定通過，區域徵集案亦獲內政部批准

2025年：

預計半年施工，展開土地平整、道路與基礎建設工程

2028 年：

預計整體完工，屆時將形成完善的住宅、商業及公共設施新市鎮

十四張重劃區 交通路線及地區優勢

大眾運輸：

十四張重劃區最大的優勢之一在於其交通樞紐地位。未來該區直接座落捷運環狀線十四張站，並可轉乘即將通車的安坑輕軌（於十四張站銜接），同時距離捷運松山新店線的大坪林站僅一站之隔，距小碧潭支線也只有約2公里之距，居民可在此輕鬆搭乘多條捷運/輕軌路線往返台北市區及新北各地，大幅提升通勤便利性

值得一提的是，鄰近的央北重劃區雖近年房市火熱，但其區域範圍內沒有捷運站，距離最近的十四張站也要步行約10分鐘以上。

相較之下十四張重劃區擁有站區共構優勢，未來在交通便利性和發展動能上更勝一籌。

（大眾運輸交通圖）

聯外交通：

在公路交通方面，十四張重劃區鄰近中正路等新店主要幹道，可銜接環河快速道路、水源快速道路以及國道3號等對外要道，開車前往台北市區、中和永和或板橋等地亦相當方便

內部交通：

寬達20米以上的主要道路串聯捷運站與商業區，並特別設計人行空橋與立體步道系統，鼓勵民眾以大眾運輸為主並安全快速地往返站區周邊各處

新北市政府也意識到未來大量人口移入可能帶來的交通流量挑戰，強調將提前進行車流模擬並優化交通規劃，以確保通勤需求順暢無

整體而言，在「大眾運輸＋道路網」雙管齊下的佈局下，十四張重劃區可望成為大台北地區交通最為便利的區段之一。

十四張重劃區 公共設施與生活機能

十四張站捷運聯合開發案：

重劃區内的捷運十四張站聯合開發案，目前已經在2024 年 12 月 27 日公告徵求投資人，是新北市規模最大的捷運聯合開發案，位於環狀線十四張站及南機廠周邊，結合捷運、住宅、商業與公共設施，目標打造新北市核心經濟區。

總面積約 14.3 公頃，總開發量體約 25 萬坪（相當於 7 座台北小巨蛋）

A 區（商業區）：規劃 5 棟商辦大樓，含大型購物中心、企業總部

B 區（住宅區）：規劃 12 棟住宅大樓，預計可容納 1.1 萬名居民

公共設施：規劃綠地、公園、停車場、人行天橋，提升生活機能

投資規模：總計約 750 億元，由政府與民間企業合作開發

完善的生活機能：

十四張重劃區的規劃目標之一就是打造自給自足的優質生活圈。區內未來將增設多項公共服務設施，例如新設學校（規劃有國中小用地）、社會福利設施、公安單位據點等，同時興建大量綠地公園與休憩空間，提高居民生活品質．

根據規劃，開發完成後光公共設施用地就佔約19.34 公頃，足見政府對於社區生活機能的重視。特別值得注意的是，本案中規劃了約0.7 公頃作為社會住宅用地，預計可興建上千戶社宅，以落實青年住房及弱勢族群居住保障政策。

未來隨著社宅與周邊公共設施完善到位，該區將能同時容納不同階層的居住需求，形成多元共榮的社區。

周邊配套：

對於關心生活機能的購屋者而言，十四張重劃區周邊已具備相當不錯的配套條件。附近購物商圈選擇多元，例如鄰近有裕隆城購物中心、小碧潭站的京站時尚廣場以及IKEA 賣場，往東不遠也可達新店大坪林商圈，滿足日常購物與休閒娛樂需求。

教育資源：

方周邊有新店高中、北新國小、大豐國小等學校，往北接鄰景美地區還有更多中小學及幼兒園，學區資源豐富。

醫療方面：

重劃區距離新店慈濟醫院、新店耕莘醫院以及景美醫院等大型醫療機構車程僅十餘分鐘內，日常就醫相當便利。

此外，十四張緊鄰新店溪及景觀河濱公園，居民可利用河岸自行車道與親水空間進行休閒運動，是難得兼具都市機能與自然環境的地段。隨著未來區內新增的

（附近生活圈圖）

十四張重劃區 房價現況與趨勢分析

鄰近區域房價參考：

雖然十四張重劃區目前仍在開發階段，區內尚未有新建成屋在市場上銷售，但可從鄰近區域的房價來推估其未來行情。以同屬新店的新興重劃區「央北重劃區」為例，近年房價表現相當亮眼：自2018年首案推出時每坪約40多萬元起跳，到了2025年初成交價已突破9字頭。

即便開發尚未完全成熟，央北重劃區近期實價登錄平均成交單價已達每坪90 萬元左右，例如已經是屋齡兩年的九昱希爾登以及即將交屋的國美德杰中央新村2近期實價登錄皆相當坐穩九字頭。

由此可見，新店區的新開發板塊有著強勁的房價成長力道。

（buy a house實價登錄截圖）

十四張重劃區房價預測：

專家普遍認為十四張重劃區因區位條件更佳，未來房價表現有望比肩甚至超越央北。

這意味著未來十四張重劃區的新屋單價，有潛力挑戰每坪百萬元大關。當然，最終房價仍取決於實際推出時的市場供需與景氣狀況，包含政府房市政策、利率走向等因素也會產生影響；在2025–2028年陸續推案前，建議持續觀察房市供給變化以及此區聯合開發案的銷售情形，以評估房價走勢的合理性

十四張重劃區 結論未來可期

十四張重劃區具備雙捷運樞紐、完善生活機能、政府與民間資金大力投資等多重利多，發展潛力強勁。未來 3-5 年內，隨著交通建設完工、住宅與商業開發進入高峰期，該區房價與投資價值將進一步提升。對於想要置產或投資新興重劃區的民眾來說，十四張無疑是新北市未來最具潛力的區塊之一。

如果你還有更細節的需求或觀點，歡迎留言與我們交流，我可以會持續進步與研究！